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WISSEN IST MACHT
Transparenz, Rechtssicherheit und historischer Kontext – alles, was du wissen musst.
RECHTLICHER RAHMEN
Unsere Einschätzung: Der Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Nordzypern ist – bei Einhaltung der korrekten Vorgehensweise – eine verlässliche und gut abgesicherte Investition.
Wir empfehlen grundsätzlich den Erwerb von Neubauten und Projekten renommierter Bauträger. Ein zentraler Sicherheitsbaustein ist hierbei die Immovable Property Commission (IPC). Sollte sich in der Zukunft herausstellen, dass Teile eines Grundstücks ehemals im Besitz griechisch-zypriotischer Eigentümer waren, greift das Regelwerk der IPC.
Die Immovable Property Commission (Immobilienkommission) wurde eingerichtet, um Eigentumsansprüche in Nordzypern nach internationalen Standards zu regeln. Sie wurde vom Europäischen Gerichtshof für Menschenrechte (EGMR) als wirksames innerstaatliches Rechtsmittel anerkannt.
Ihr Ziel ist es, Investoren Rechtssicherheit zu bieten und Eigentumsfragen endgültig zu klären. Die IPC ermöglicht Lösungen wie Entschädigung, Rückgabe oder den Tausch von Grundstücken. Dadurch bist du als Käufer rechtlich geschützt und wirst nicht direkt Partei in potenziellen Eigentumsstreitigkeiten.
Weiterführende Informationen:
Lass dich ausschließlich von lizenzierten Immobilienmaklern beraten.
Investiere nur in Projekte von etablierten Bauunternehmen mit nachweisbarer Leistungsbilanz (Track Record).
Die Abwicklung und Prüfung des Kaufvertrags muss über einen unabhängigen, in Nordzypern zugelassenen Anwalt erfolgen.
Dein Anwalt prüft die Legalität der Titel und veranlasst unverzüglich die Registrierung des Kaufvertrags beim Grundbuchamt (Land Registry / Tapu-Amt). Dies ist die entscheidende Vorstufe zum endgültigen Grundbucheintrag und sichert deine Ansprüche.
HISTORISCHER KONTEXT
Der Kontext: Oft herrscht Unklarheit über den Status der Insel. Kritische Stimmen behaupten, die Türkei habe Teile Zyperns unrechtmäßig besetzt, während andere Nordzypern fälschlicherweise als Teil der Türkei ansehen.
Ein Blick in die Geschichte zeigt ein differenziertes Bild: Zypern gehört weder Griechenland noch der Türkei allein. Die Türkische Republik Nordzypern (TRNC) ist ein de facto unabhängiger Staat, der jedoch international nur von der Türkei anerkannt wird.
Nordzypern ist ausdrücklich kein Teil der Türkei und strebt dies auch nicht an. Aufgrund der historischen Ereignisse zwischen 1955 und 1974 ist der Norden jedoch auf die Schutzmachtfunktion und Unterstützung der Türkei angewiesen, um die Sicherheit der türkisch-zypriotischen Bevölkerung zu gewährleisten.
Erste menschliche Besiedlung auf Zypern.
Entstehung erster Königreiche auf Zypern.
Zugehörigkeit zum Römischen und später Byzantinischen Reich.
Herrschaft der Kreuzfahrer (Lusignans).
Venezianische Herrschaft über die Insel.
Zypern ist Teil des Osmanischen Reiches.
Britische Verwaltung und später Kronkolonie.
Proklamation der unabhängigen Republik Zypern.
Türkische Militärintervention ("Friedensoperation Zypern") führt zur faktischen Teilung der Insel.
Ausrufung der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC).
Griechisch-zypriotische Nationalisten beginnen einen bewaffneten Kampf mit dem Ziel des Anschlusses der Insel an Griechenland (Enosis). Dies markiert den Beginn der Spannungen zwischen den Bevölkerungsgruppen.
Großbritannien, Griechenland und die Türkei einigen sich auf die Unabhängigkeit Zyperns. Wichtig: Der Vertrag verbietet sowohl den Anschluss an einen anderen Staat als auch die Teilung der Insel. Alle drei Mächte erhalten ein Interventionsrecht zur Wiederherstellung der verfassungsmäßigen Ordnung (Art. IV).
Zypern wird offiziell als unabhängiger Staat ausgerufen, mit einer Verfassung, die Rechte für beide Bevölkerungsgruppen (griechische und türkische Zyprioten) garantiert.
Präsident Makarios III. versucht, die Verfassungsrechte der türkischen Zyprioten einzuschränken. Die Situation eskaliert, es kommt zu gewaltsamen Übergriffen auf die türkisch-zypriotische Minderheit. Diese Ereignisse werden als "Bloody Christmas" bekannt.
Als Reaktion auf die anhaltende Gewalt entsendet die UN eine Friedenstruppe (UNFICYP), die bis heute vor Ort ist und die sogenannte "Green Line" (Pufferzone) überwacht.
Am 15. Juli 1974 putschte die griechische Militärjunta gegen Präsident Makarios mit dem klaren Ziel, die Enosis (Anschluss an Griechenland) durchzusetzen. Unter Berufung auf den Garantievertrag von 1959 intervenierte die Türkei am 20. Juli 1974 militärisch ("Friedensoperation Zypern"), um die türkische Bevölkerung zu schützen und den Anschluss an Griechenland zu verhindern. Dies führte zur faktischen Teilung der Insel.
1983: Ausrufung der Türkischen Republik Nordzypern (TRNC) als eigenständiger Staat (international nur von der Türkei anerkannt).
2003: Öffnung der innerzypriotischen Grenzen; Beginn des freien Grenzverkehrs zwischen Nord und Süd.
2004 – Annan-Plan: In einem UN-Referendum stimmte die Mehrheit der türkischen Zyprioten im Norden für eine Wiedervereinigung. Die griechischen Zyprioten im Süden lehnten den Plan jedoch mehrheitlich ab.
Für dich als Investor bedeutet dies: Nordzypern verfügt über ein stabiles, eigenständiges Rechtssystem mit klaren Eigentumsregelungen. Die politische Lage ist seit Jahrzehnten stabil, und die Region entwickelt sich kontinuierlich als attraktiver Investitionsstandort.
Weiterführende Informationen:
Jetzt, da du die Fakten kennst, ist es Zeit, deine individuelle Investitionsstrategie zu entwickeln. Vereinbare ein kostenloses Erstgespräch mit unserem Expertenteam.
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